Hypotéka - predčasné splatenie

Aktualizované 25. 1. 2019 - Iveta Eliášová

Hypotéka na krku vie naozaj potrápiť. No o čosi menej, ak sa vám zlepšila finančná situácia a do rodinného rozpočtu pribudli peniažky navyše. Čo tak ich použiť na rýchlejšie splatenie vašich dlhov? Alebo ste našli výhodnejšiu ponuku hypotéky od inej banky a čaká vás refinancovanie? Pozrite sa, kedy za predčasné splatenie celej hypotéky nezaplatíte ani cent.

Ušetrené peniaze na predčasné splatenie hypotéky Foto: Pexels

Príklad:

  • V roku 2000 ste si zobrali hypotekárny úver na 30 rokov na kúpu novej nehnuteľnosti. Podľa úverovej zmluvy by v roku 2030 mala byť vaša hypotéka splatená.
  • V roku 2019 vás oslovil hypoúver od inej banky a rozhodli ste sa svoj pôvodný refinancovať. Keďže chcete už v roku 2019 vyplatiť svoj starý hypotekárny úver, týka sa vás predčasné splatenie vašej starej hypotéky.

Predčasné splatenie hypotéky bez poplatkov?

Áno, je to možné a môžete ho mať aj vy! Nezáleží, či chcete splatiť celú hypotéku (požiadať o predčasné splatenie) alebo vám príde vhod mimoriadna splátka (splatenie iba časti hypotekárneho úveru). V oboch prípadoch platia rovnaké podmienky, kedy poplatok za predčasné splatenie hypotéky máte úplne zadarmo, a to:

  1. Na konci fixácie úrokovej sadzby alebo pri zmene variabilnej úrokovej sadzby hypotéky.
  2. Ak splatná suma nepresiahne 20% istiny hypotéky a je uhradená do jedného mesiaca pred dňom výročia uzavretia zmluvy o poskytnutí hypotéky.

Príklad:

  • V marci 2016 ste si zobrali hypoúver na bývanie s 3-ročnou fixáciou úrokovej sadzby.
  • Už vo februári 2019 môžete prvý raz žiadať svoju banku o predčasné splatenie hypotéky bez akýchkoľvek poplatkov. A takto každé tri roky.

Poplatok za predčasné splatenie hypotéky 2019

A čo v prípade, ak ste nesplnili ani jednu z predchádzajúcich podmienok? Banka podľa Zákona o úveroch na bývanie, ktorý vstúpil do platnosti 21. marca 2016, môže od vás žiadať poplatok za predčasné splatenie vo výške maximálne 1 % zo splatenej sumy hypotéky.

Príklad:

  • Hypotéka, ktorú ste si vzali už dávnejšie, bola vo výške 120 000 €.
  • Keďže ste zvážili refinancovanie úveru, chcete vyplatiť zvyšnú sumu úveru, a to 30 000 € mimo obdobia fixácie. V tomto prípade banke za predčasné splatenie zaplatíte maximálne 300 €, teda 1 % zo zostatku hypotéky.

Kedy zvažovať refinancovanie hypotéky?

Vždy, keď celkovo ušetríte. Porovnanie hypoték ŠetriSova pre vás nájde banku, ktorej ponuka hypotéky bude pre vás najvýhodnejšia.

Počítajte však s tým, že vás niektoré jednorazové poplatky neminú. Každá banka má svoje vlastné podmienky poskytovania hypoték a môže od vás požadovať poplatok za:

  • poskytnutie úveru,
  • zápis záložného práva do katastra nehnuteľností vo výške 66 €,
  • vydanie listu vlastníctva vo výške 8 € a
  • nový znalecký posudok (najčastejšie sa pohybuje okolo 150 až 300 €).

Prenos hypotéky do inej banky môže byť o čosi zložitejší, aj niečo stojí, no dnešné banky ponúkajú rôzne akcie vo forme preplatenia poplatku za poskytnutie úveru, čím je refinancovanie hypotéky stále výhodnejšie.

Postup pri refinancovaní nevýhodnej hypotéky

  1. Požiadajte pôvodnú banku o predčasné splatenie hypotéky a vyčíslenie zostatku úveru.
  2. ŠetriSova pre vás našla najvýhodnejšiu banku, stačí vyplniť žiadosť o hypotéku a doložiť potvrdenie o zostatku vašej starej hypotéky.
  3. Po schválení novej hypotéky vám už nič nebráni splatiť pôvodný hypotekárny úver novým.
  4. Banka vydá potvrdenie o zániku pohľadávky, ktoré sa nazýva kvitancia. Odneste ho na kataster nehnuteľností.

Porovnanie hypoték ŠetriSova je prvým krokom k rýchlejšiemu splateniu hypotéky. Potom už len stačí vyplniť žiadosť o úver priamo na stránke ŠetriSova a nič vám nebráni tešiť sa z výhodnejšej hypotéky.

Viac o bývaní vo vlastnom a výhodných hypotékach

Porovnávač

ŠetriSova používa súbory cookies. ViacOK