Oplatí sa refinancovanie hypotéky?
Aktualizované 26. 6. 2023 - Lenka Siváková
Klient získal úver 100 000,00 €. Splácať ho bude 30 rokov. Uhradí 360 splátok po 442,93 €. Úver bude poskytnutý v deň predchádzajúci splatnosti prvej splátky a v plnej výške. Úroková sadzba úveru je 3,39 % ročne, fixná na 3 roky. V deň poskytnutia úveru zaplatí klient jednorazovo poplatok za poskytnutie úveru 400,00 €, náklady na znalecký posudok vo výške 250,00 €, poplatok na začatie konania o povolení vkladu záložného práva k nehnuteľnosti 100,00 € Pravidelne ročne klient platí náklady na poistenie nehnuteľnosti, ktorá je zabezpečením, vo výške 100,00 € V súvislosti so získaním úveru za ponúkaných podmienok klient uhrádza pravidelne mesačne v deň splatnosti splátky poplatok za poistenie k úveru 55,63 € (je zahrnutý v mesačnej splátke), poplatok za vedenie účtu v banke 7,00 €. Ročná percentuálna miera nákladov (RPMN) je potom 4,83 %. Celková čiastka spojená s úverom je potom 185 751,60 €. Uvedený príklad je len informatívny. Náklady za znalecký posudok a poistenie nehnuteľnosti predstavujú paušálnu sumu a môžu sa líšiť od skutočných hodnôt. Úver vám bude poskytnutý po splnení podmienok stanovených bankou. Výška úrokovej sadzby je informatívna a závisí od celkového posúdenia bonity klienta a kvality predloženého zabezpečenia.
Refinancovanie hypotéky znamená nahradenie súčasného hypotekárneho úveru novým, výhodnejším. Pred refinancovaním si však vopred overte, či sa vám skutočne oplatí.
Aktuálne historicky najnižšie úrokové sadzby prispeli k tomu, že sa stále viac domácností rozhoduje pre refinancovanie hypotéky. Pri prenose hypotekárneho úveru zo súčasnej banky do novej je však potrebné všímať si viac, ako iba lákavý nízky úrok.
Refinancovaním úveru môžete získať
- nižšie mesačné splátky
- skrátenie doby splácania hypotéky (prípadne predĺženie, ktoré môže viesť k zníženiu mesačných splátok)
- výhodnejšiu úrokovú sadzbu
- nižšie celkové preplatenie hypotéky
Foto: Pexels
Kalkulačka refinancovania
Kalkulačka vám vypočíta, ako sa zmení vaša súčasná hypotéka, keď ju refinancujete hypotékou s nižšou úrokovou sadzbou, ale s rovnakou mesačnou splátkou. Ako „výšku hypotéky“ zadajte súčasný zostatok vašej aktuálnej hypotéky a ako „splatnosť“ aktuálny zostávajúci počet rokov, ktoré je potrebné hypotéku splácať.
Oplatí sa refinancovanie hypotéky pre každého?
Pri refinancovaní sa nedajte z lákať iba nižšou úrokovou sadzbou. Vopred si prepočítajte poplatky, ktoré s refinancovaním súvisia. Najčastejšie sa jedná o
- poplatok za predčasné splatenie hypotéky v súčasnej banke
- poplatok za poskytnutie hypotéky v novej banke
- poplatok za vypracovanie nového znaleckého posudku
- poplatok za zmeny v katastri
Viac o bývaní vo vlastnom a výhodných hypotékach
Úroky klesajú - na hypotékach aj na sporení
Praktické tipy, ako si znížiť úrok na hypotéke
Ako koronavírus ovplyvnil poskytovanie hypoték
Porovnanie hypoték - Koľko musíte zarábať na kúpu bytu v Bratislave?
Ako na predčasné splatenie hypotéky? Mimoriadnymi splátkami alebo sporením?
Mimoriadna splátka hypotéky
Hypotekárna jeseň 2021 – Porovnanie úverov na bývanie
Hypotéka a príjem zo zahraničia
