Mimoriadna splátka hypotéky

Aktualizované 26. 6. 2023 - Lenka Siváková

Hypotéka s výnimočným úrokom 3,39 % ročne ReklamaVyužite výhodnú ponuku na financovanie bývania.

Mimoriadna splátka hypotéky predstavuje predčasné splatenie časti hypotekárneho úveru. Vykonaním mimoriadnej splátky sa zníži váš dlh na hypotéke. V niektorých bankách sa po vykonaní mimoriadnej splátky môžete rozhodnúť

ponechať si súčasnú výšku mesačnej splátky a skrátiť si dobu splácania
ponechať si dobu splácania a znížiť si mesačnú splátku

Väčšina bánk však svojim klientom nedáva na výber. Dlžníkom automaticky znížia výšku mesačnej splátky a dobu splatnosti ponechajú nezmenenú.

Kalkulačka – Mimoriadna splátka hypotéky

Oplatí sa vám vykonať mimoriadnu splátku hypotéky? Kalkulačka pre vás vypočíta, o koľko rokov skôr môžete splatiť svoj hypotekárny úver a koľko financií mimoriadnou splátkou ušetríte.

Výška hypotéky:

€

Úrok:

% ročne

Splatnosť:

rokov

Mimoriadna splátka pravidelne raz ročne:

€

Výsledok:Ušetríte 18 085 €, pričom hypotéku splatíte o 6,9 skôr.

	Splácanie bez mimoriadnych splátok	Splácanie s mimoriadnymi splátkami
Mesačná splátka	359,73 €	359,73 €
Mimoriadna splátka	0 €	500 €
Splatnosť hypotéky	360 mesiacov	278 mesiacov
Celkovo zaplatíte	129 503 €	111 418 €
Preplatíte	69 503 €	51 418 €

Poznámka: Hypokalkulačka zaokrúhľuje sumy „Celkovo zaplatíte“ a „Preplatíte“ na celé eurá.

Kedy môžete požiadať o mimoriadnu splátku hypotéky?

Jedenkrát za kalendárny rok môžete požiadať o vykonanie mimoriadnej splátky hypotéky bez poplatku. K výročiu uzatvoreniu hypotekárnej zmluvy (napríklad jeden rok od uzatvorenia zmluvy) alebo k ukončeniu fixácie od vás banka nemôže vyžadovať poplatok ani zaúčtovať pokutu. Mimoriadna splátka môže byť vykonaná maximálne vo výške 20% istiny úveru aktuálnej ku dňu predčasného splatenia.

Tip: Raz ročne môžete splatiť 20% istiny bez poplatku.

Výhody mimoriadnej splátky hypotéky

Rýchlejšie splatenie hypotekárneho úveru
Zníženie dlžnej sumy
Nižšie preplatenie úveru

Foto: Pexels

Oplatí sa mimoriadna splátka hypotéky?

Aktuálne úrokové sadzby na hypotékach sú na historickom minime, čo spôsobilo, že pri niektorých hypotekárnych úverov sa vykonanie mimoriadnej splátky neoplatí. Jedná sa predovšetkým o hypotekárne úvery s úrokom nižším ako 1%. Pre niektoré domácnosti je výhodnejšie vložiť nasporenú sumu na sporenie s výhodným úrokom, ktorý v konečnom dôsledku zhodnotí úspory viac, ako by domácnosť ušetrila mimoriadnou splátkou hypotéky.

Tip: Viac ako mimoriadna splátka sa vám môže vyplatiť sporenie alebo investovanie.

Poplatok za vykonanie mimoriadnej splátky

Ako sme spomenuli vyššie, raz ročne je možné vykonať mimoriadnu splátku do výšky 20% istiny bez poplatku. V opačnom prípade si banka zaúčtuje poplatok 1% z výšky mimoriadneho vkladu.

Hypotéka pre mladých a mimoriadna splátka

Podľa Zákona o bankách č. 483/2001 Z.z. je pri hypotekárnom úvere so štátnym príspevkom možnosť vykonať mimoriadnu splátku kedykoľvek počas prvých 5 rokov splácania. Hypotéka pre mladých tak umožňuje flexibilnejšie vykonanie mimoriadnej splátky bez poplatku.

Porovnanie hypoték

Zdieľať

Osnova obsahu