Mimoriadna splátka hypotéky

Aktualizované 26. 11. 2020 - Lenka Siváková

Mimoriadna splátka hypotéky predstavuje predčasné splatenie časti hypotekárneho úveru. Vykonaním mimoriadnej splátky sa zníži váš dlh na hypotéke. V niektorých bankách sa po vykonaní mimoriadnej splátky môžete rozhodnúť

  • ponechať si súčasnú výšku mesačnej splátky a skrátiť si dobu splácania
  • ponechať si dobu splácania a znížiť si mesačnú splátku

Väčšina bánk však svojim klientom nedáva na výber. Dlžníkom automaticky znížia výšku mesačnej splátky a dobu splatnosti ponechajú nezmenenú.

Kalkulačka – Mimoriadna splátka hypotéky

Oplatí sa vám vykonať mimoriadnu splátku hypotéky? Kalkulačka pre vás vypočíta, o koľko rokov skôr môžete splatiť svoj hypotekárny úver a koľko financií mimoriadnou splátkou ušetríte.

% ročne
rokov
Výsledok: Ušetríte 18 085 €, pričom hypotéku splatíte o 6,9 skôr.
 
Mesačná splátka:
Mimoriadna splátka:
Splatnosť hypotéky:
Celkovo zaplatíte:
Preplatíte:
Splácanie bez mimoriadnych splátok
Splácanie s mimoriadnymi splátkami
359,73 €
359,73 €
0 €
500 € raz ročne
360 mesiacov
278 mesiacov
129 503 €
111 418 €
69 503 €
51 418 €
Poznámka: Hypokalkulačka zaokrúhľuje sumy „Celkovo zaplatíte“ a „Preplatíte“ na celé eurá.

Kedy môžete požiadať o mimoriadnu splátku hypotéky?

Jedenkrát za kalendárny rok môžete požiadať o vykonanie mimoriadnej splátky hypotéky bez poplatku. K výročiu uzatvoreniu hypotekárnej zmluvy (napríklad jeden rok od uzatvorenia zmluvy) alebo k ukončeniu fixácie od vás banka nemôže vyžadovať poplatok ani zaúčtovať pokutu. Mimoriadna splátka môže byť vykonaná maximálne vo výške 20% istiny úveru aktuálnej ku dňu predčasného splatenia.

Tip: Raz ročne môžete splatiť 20% istiny bez poplatku.

Výhody mimoriadnej splátky hypotéky

  • Rýchlejšie splatenie hypotekárneho úveru
  • Zníženie dlžnej sumy
  • Nižšie preplatenie úveru
Mimoriadna splátka Foto: Pexels

Oplatí sa mimoriadna splátka hypotéky?

Aktuálne úrokové sadzby na hypotékach sú na historickom minime, čo spôsobilo, že pri niektorých hypotekárnych úverov sa vykonanie mimoriadnej splátky neoplatí. Jedná sa predovšetkým o hypotekárne úvery s úrokom nižším ako 1%. Pre niektoré domácnosti je výhodnejšie vložiť nasporenú sumu na sporenie s výhodným úrokom, ktorý v konečnom dôsledku zhodnotí úspory viac, ako by domácnosť ušetrila mimoriadnou splátkou hypotéky.

Tip: Viac ako mimoriadna splátka sa vám môže vyplatiť sporenie alebo investovanie.

Poplatok za vykonanie mimoriadnej splátky

Ako sme spomenuli vyššie, raz ročne je možné vykonať mimoriadnu splátku do výšky 20% istiny bez poplatku. V opačnom prípade si banka zaúčtuje poplatok 1% z výšky mimoriadneho vkladu.

Hypotéka pre mladých a mimoriadna splátka

Podľa Zákona o bankách č. 483/2001 Z.z. je pri hypotekárnom úvere so štátnym príspevkom možnosť vykonať mimoriadnu splátku kedykoľvek počas prvých 5 rokov splácania. Hypotéka pre mladých tak umožňuje flexibilnejšie vykonanie mimoriadnej splátky bez poplatku.

Porovnávač

ŠetriSova používa súbory cookies. ViacOK