Ako na predčasné splatenie hypotéky? Mimoriadnymi splátkami alebo sporením?
Aktualizované 26. 6. 2023 - Lenka Siváková
Klient získal úver 100 000,00 €. Splácať ho bude 30 rokov. Uhradí 360 splátok po 442,93 €. Úver bude poskytnutý v deň predchádzajúci splatnosti prvej splátky a v plnej výške. Úroková sadzba úveru je 3,39 % ročne, fixná na 3 roky. V deň poskytnutia úveru zaplatí klient jednorazovo poplatok za poskytnutie úveru 400,00 €, náklady na znalecký posudok vo výške 250,00 €, poplatok na začatie konania o povolení vkladu záložného práva k nehnuteľnosti 100,00 € Pravidelne ročne klient platí náklady na poistenie nehnuteľnosti, ktorá je zabezpečením, vo výške 100,00 € V súvislosti so získaním úveru za ponúkaných podmienok klient uhrádza pravidelne mesačne v deň splatnosti splátky poplatok za poistenie k úveru 55,63 € (je zahrnutý v mesačnej splátke), poplatok za vedenie účtu v banke 7,00 €. Ročná percentuálna miera nákladov (RPMN) je potom 4,83 %. Celková čiastka spojená s úverom je potom 185 751,60 €. Uvedený príklad je len informatívny. Náklady za znalecký posudok a poistenie nehnuteľnosti predstavujú paušálnu sumu a môžu sa líšiť od skutočných hodnôt. Úver vám bude poskytnutý po splnení podmienok stanovených bankou. Výška úrokovej sadzby je informatívna a závisí od celkového posúdenia bonity klienta a kvality predloženého zabezpečenia.
Predčasné splatenie hypotéky vedie k tomu, že dlžník na úvere preplatí menej na poplatkoch. V prípade hypotéky s nízkou úrokovou sadzbou však predčasné splatenie nemusí byť najvýhodnejším riešením.
Predčasné splatenie hypotéky alebo sporenie?
Aktuálne sú hypotekárne úvery poskytované s historicky najnižšími sadzbami. Mnoho domácností spláca hypotéku s úrokom nižším ako 1%. Aj keď znie predčasné splatenie hypotéky a zbavenie sa dlhu lákavo, v prípade nízkej úrokovej sadzby môže byť výhodnejším vloženie financií na sporenie alebo investovanie. Nakoľko investovanie so sebou prináša riziko, zameriame sa na porovnanie predčasnej splátky a výnosu zo sporenia.
Tip: Najvýhodnejšiu hypotéku pre vás nájde hypokalkulačka.
Výhodným sporením môžete získať viac ako predčasným splatením hypotéky
V prípade, že máte hypotekárny úver s nízkym úrokom, odporúčame vám nájsť sporenie s výnosom vyšším ako je úrok vašej hypotéky. Z dlhodobého hľadiska tak môžete získať viac zhodnotením svojich úspor, ako ušetrením predčasnou splátkou.
Kalkulačka – Predčasné splatenie hypotéky
Oplatí sa vám vložiť peniaze na sporenie alebo vykonať mimoriadnu splátku? Kalkulačka pre vás vypočíta, akým úrokom je potrebné zhodnocovať vaše úspory, aby ste sporením a následným predčasným splatením hypotéky dosiahli rovnaký efekt, aký dosiahnete pravidelnými mimoriadnymi splátkami hypotéky.
Viac o bývaní vo vlastnom a výhodných hypotékach
Úroky klesajú - na hypotékach aj na sporení
Praktické tipy, ako si znížiť úrok na hypotéke
Ako koronavírus ovplyvnil poskytovanie hypoték
Porovnanie hypoték - Koľko musíte zarábať na kúpu bytu v Bratislave?
Mimoriadna splátka hypotéky
Oplatí sa refinancovanie hypotéky?
Hypotekárna jeseň 2021 – Porovnanie úverov na bývanie
Hypotéka a príjem zo zahraničia
