Ako na predčasné splatenie hypotéky? Mimoriadnymi splátkami alebo sporením?

Aktualizované 26. 6. 2023 - Lenka Siváková

Zober si teraz výhodnú hypotéku od 365-ky Reklama 365.bank Ak máš aj ty plnú hlavu hypotéky, skoč si po ňu do 365-ky.
Vďaka nášmu výhodnému úroku môžeš bývať už od 4,05 % ročne.
Požiadaj o novú hypotéku či refinancovanie pokojne aj v apke. Zistiť viac

ČSOB Smart účet Reklama ČSOB Získajte až do 150 eur k Smart účtu. Zistiť viac

Predčasné splatenie hypotéky vedie k tomu, že dlžník na úvere preplatí menej na poplatkoch. V prípade hypotéky s nízkou úrokovou sadzbou však predčasné splatenie nemusí byť najvýhodnejším riešením.

Reklama ČSOB Poisťovňa Zákazníci, ktorí si počas trvania súťaže prepočítajú v ČSOB Poisťovni PZP alebo CASCO poistenie, sú zaradení do žrebovania o palivové karty OMV v hodnote 30 €. Zistiť viac

Predčasné splatenie hypotéky alebo sporenie?

Aktuálne sú hypotekárne úvery poskytované s historicky najnižšími sadzbami. Mnoho domácností spláca hypotéku s úrokom nižším ako 1%. Aj keď znie predčasné splatenie hypotéky a zbavenie sa dlhu lákavo, v prípade nízkej úrokovej sadzby môže byť výhodnejším vloženie financií na sporenie alebo investovanie. Nakoľko investovanie so sebou prináša riziko, zameriame sa na porovnanie predčasnej splátky a výnosu zo sporenia.

Tip: Najvýhodnejšiu hypotéku pre vás nájde hypokalkulačka.

Výhodným sporením môžete získať viac ako predčasným splatením hypotéky

V prípade, že máte hypotekárny úver s nízkym úrokom, odporúčame vám nájsť sporenie s výnosom vyšším ako je úrok vašej hypotéky. Z dlhodobého hľadiska tak môžete získať viac zhodnotením svojich úspor, ako ušetrením predčasnou splátkou.

Kalkulačka – Predčasné splatenie hypotéky

Oplatí sa vám vložiť peniaze na sporenie alebo vykonať mimoriadnu splátku? Kalkulačka pre vás vypočíta, akým úrokom je potrebné zhodnocovať vaše úspory, aby ste sporením a následným predčasným splatením hypotéky dosiahli rovnaký efekt, aký dosiahnete pravidelnými mimoriadnymi splátkami hypotéky.

Výška hypotéky:

€

Úrok:

% ročne

Splatnosť:

rokov

Ročne ušetrím:

€

Výsledok:

Mimoriadnymi splátkami hypotéku splatíte o 6,9 skôr a preplatíte o 17 915 € menej. Rovnaký výsledok dosiahnete, keď úspory zhodnotíte úrokom 7,09 % ročne a po nasporení potrebnej sumy hypotéku predčasne splatíte.

Ak dokážete úspory zhodnotiť vyšším úrokom ako 7,09 % ročne, je výhodnejšie šetriť. Hypotéku splatíte skôr ako mimoriadnymi splátkami, zároveň budete mať peniaze k dispozícií až do doby predčasnej splátky.

	S mimoriadnymi splátkami	S jednorazovým splatením z úspor
Mesačná splátka	359,73 €	359,73 €
Mimoriadna splátka	500 €	24 252 €
Splatnosť hypotéky	278 mesiacov	278 mesiacov
Potrebné zhodnotenie úspor	0 %	Pred zdanením 19 %:7,09 % ročnePo zdanení = čistý úrokový výnos:5,75 % ročne

Poznámka: Hypokalkulačka počíta s vkladmi na začiatku roka, ročným pripisovaním úrokových výnosov zdanených 19 % a ich následnou kapitalizáciou, t.j. s úročením úrokových výnosov z predchádzajúceho obdobia. Sumy „Mimoriadna splátka“ a „Preplatíte“ sú zaokrúhlené na celé eurá.

Porovnanie hypoték

Zdieľať

Osnova obsahu