Ešte výhodnejšia hypotéka. Od 0,48% ! Reklama Fio banka Šetri s hyposporiacim kontom.
Splať pokojne aj celý úver naraz a zadarmo.
Zistiť viac
Porovnanie vám pošleme e-mailom a ak sa objaví nová, výhodnejšia ponuka, hneď vám dáme vedieť. Rýchlo, nezáväzne a zadarmo. Prosím, zaškrtnite súhlas so spracúvaním osobných údajov. Udelenie súhlasu je slobodné a dobrovoľné. Vezmite však na vedomie, že jeho poskytnutie je nevyhnutné pre spracovanie vašej žiadosti.
Našli sme 10 hypoték Spresniť požiadavky na hypotéku
Šípka Prst Šípka

RPMN je najdôležitejší ukazovateľ ceny hypotéky. Obsahuje všetky úroky aj poplatky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.

Reprezentatívny príklad RPMN:

  • Domácnosť si vezme hypotéku vo výške 60 000 €.
  • Splácať bude mesačne 212,80 € po dobu 25 rokov s úrokom 0,50 % ročne pri 5-ročnej fixácii. Počet splátok je 300.
  • Ročná percentuálna miera nákladov (RPMN) dosahuje 0,53 %. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia.
  • Pre poskytnutie úveru je potrebný znalecký posudok, ktorého obvyklá cena je 150 € a poplatok pre kataster 66 €. S úverom nie sú spojené žiadne ďalšie poplatky.
  • Celková čiastka, ktorú domácnosť zaplatí, je 64 056,59 € (za predpokladu, že úroková sadzba sa nezmení počas celej doby splatnosti hypotéky).

RPMN je najdôležitejší ukazovateľ ceny hypotéky. Obsahuje všetky úroky aj poplatky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.

Reprezentatívny príklad RPMN:

  • Domácnosť si vezme hypotéku vo výške 60 000 €.
  • Splácať bude mesačne 220,73 € po dobu 25 rokov s úrokom 0,80 % ročne pri 5-ročnej fixácii. Počet splátok je 300.
  • Ročná percentuálna miera nákladov (RPMN) dosahuje 0,92 %. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia.
  • Pre poskytnutie úveru je potrebný znalecký posudok, ktorého obvyklá cena je 150 € a poplatok pre kataster 66 €. Poplatok za poskytnutie hypotekárneho úveru je 600 €. S úverom nie sú spojené žiadne ďalšie poplatky.
  • Celková čiastka, ktorú domácnosť zaplatí, je 67 635,80 € (za predpokladu, že úroková sadzba sa nezmení počas celej doby splatnosti hypotéky).

RPMN je najdôležitejší ukazovateľ ceny hypotéky. Obsahuje všetky úroky aj poplatky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.

Reprezentatívny príklad RPMN:

  • Domácnosť si vezme hypotéku vo výške 60 000 €.
  • Splácať bude mesačne 222,88 € po dobu 25 rokov s úrokom 0,88 % ročne pri 5-ročnej fixácii. Počet splátok je 300.
  • Ročná percentuálna miera nákladov (RPMN) dosahuje 0,91 %. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia.
  • Pre poskytnutie úveru je potrebný znalecký posudok, ktorého obvyklá cena je 150 € a poplatok pre kataster 66 €. S úverom nie sú spojené žiadne ďalšie poplatky.
  • Celková čiastka, ktorú domácnosť zaplatí, je 67 079,71 € (za predpokladu, že úroková sadzba sa nezmení počas celej doby splatnosti hypotéky).

Neviete si vybrať? Vyplňte krátky dotazník a ŠetriSova nájde 3 najvýhodnejšie hypotéky presne na mieru vášmu rozpočtu.Vyplniť dotazník

Neviete si vybrať? Vyplňte krátky dotazník a ŠetriSova nájde 3 najvýhodnejšie hypotéky presne na mieru vášmu rozpočtu.Vyplniť dotazník

RPMN je najdôležitejší ukazovateľ ceny hypotéky. Obsahuje všetky úroky aj poplatky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.

Reprezentatívny príklad RPMN:

  • Domácnosť si vezme hypotéku vo výške 60 000 €.
  • Splácať bude mesačne 223,15 € po dobu 25 rokov s úrokom 0,89 % ročne pri 5-ročnej fixácii. Počet splátok je 300.
  • Ročná percentuálna miera nákladov (RPMN) dosahuje 0,92 %. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia.
  • Pre poskytnutie úveru je potrebný znalecký posudok, ktorého obvyklá cena je 150 € a poplatok pre kataster 66 €. S úverom nie sú spojené žiadne ďalšie poplatky.
  • Celková čiastka, ktorú domácnosť zaplatí, je 67 160,48 € (za predpokladu, že úroková sadzba sa nezmení počas celej doby splatnosti hypotéky).

RPMN je najdôležitejší ukazovateľ ceny hypotéky. Obsahuje všetky úroky aj poplatky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.

Reprezentatívny príklad RPMN:

  • Domácnosť si vezme hypotéku vo výške 60 000 €.
  • Splácať bude mesačne 224,77 € po dobu 25 rokov s úrokom 0,95 % ročne pri 5-ročnej fixácii. Počet splátok je 300.
  • Ročná percentuálna miera nákladov (RPMN) dosahuje 0,98 %. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia.
  • Pre poskytnutie úveru je potrebný znalecký posudok, ktorého obvyklá cena je 150 € a poplatok pre kataster 66 €. S úverom nie sú spojené žiadne ďalšie poplatky.
  • Celková čiastka, ktorú domácnosť zaplatí, je 67 646,40 € (za predpokladu, že úroková sadzba sa nezmení počas celej doby splatnosti hypotéky).

RPMN je najdôležitejší ukazovateľ ceny hypotéky. Obsahuje všetky úroky aj poplatky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.

Reprezentatívny príklad RPMN:

  • Domácnosť si vezme hypotéku vo výške 60 000 €.
  • Splácať bude mesačne 225,85 € po dobu 25 rokov s úrokom 0,99 % ročne pri 5-ročnej fixácii. Počet splátok je 300.
  • Ročná percentuálna miera nákladov (RPMN) dosahuje 1,02 %. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia.
  • Pre poskytnutie úveru je potrebný znalecký posudok, ktorého obvyklá cena je 150 € a poplatok pre kataster 66 €. S úverom nie sú spojené žiadne ďalšie poplatky.
  • Celková čiastka, ktorú domácnosť zaplatí, je 67 971,59 € (za predpokladu, že úroková sadzba sa nezmení počas celej doby splatnosti hypotéky).
Údaje boli aktualizované dnes 3. 4. 2020, zdroj: banky
Vysvetlivky

Mesačná splátka je počítaná ako anuitná splátka, to znamená, že má rovnakú výšku počas celej doby trvania úveru a je splácaná v pravidelných intervaloch, napríklad každý mesiac po 200€. Postupným splácaním v splátke klesá podiel úrokov a zvyšuje sa podiel zaplatenej istiny.

Úrok vyjadruje, koľko musíte zaplatiť banke za požičanie peňazí. Čím je úrok vyšší, tým musíte zaplatiť viac. Úrok je v ročnom vyjadrení.

Fixácia úrokovej sadzby je obdobie, počas ktorého sa úroková sadzba nezmení. Po uplynutí tejto doby môže banka úrokovú sadzbu zvýšiť alebo znížiť.

Poplatok za poskytnutie si banka účtuje za poskytnutie hypotekárneho úveru. Je vypočítaný pre vami zadanú výšku úveru.

RPMN je skratka pre ročnú percentuálnu mieru nákladov. RPMN je súhrn všetkých poplatkov a úrokov, ktoré sa účtujú za poskytnutie hypotéky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.

Banka vám poskytne hypotekárny úver vo výške maximálne 80 % z hodnoty nehnuteľnosti. Ak má vaša nehnuteľnosť hodnotu 100 000 €, banka vám poskytne maximálne 80 000 €. Tento pomer požičanej sumy k hodnote nehnuteľnosti sa odborne nazýva Loan to Value (LTV). Banky, ktoré vaše LTV neakceptujú, pretože je príliš vysoké, vám nebudú v porovnaní zobrazené.

Refinancovanie hypotéky – Kalkulačka

Zdá sa vám, že splácate nevýhodnú hypotéku? Je váš úrok výrazne vyšší oproti aktuálny úrokovým sadzbám? V takom prípade by ste mali zvážiť refinancovanie hypotekárneho úveru. S výberom správneho úveru na refinancovanie vám pomôže kalkulačka refinancovania úveru.

Čo je hypotéka na refinancovanie?

Hypotéka na refinancovanie predstavuje úver, ktorým nahradíte svoju súčasnú hypotéku novou, výhodnejšou. Váš súčasný hypotekárny úver bude splatený novým, ktorý získate v inej banke za výhodnejších podmienok. Cieľom refinancovania hypotéky je ušetriť na poplatkoch za úrok.

Refinancovanie hypotékyFoto: Pexels

Najčastejšie dôvody na refinancovanie hypotéky

Prečo sa ľudia rozhodnú refinancovať svoju hypotéka? Dochádza k tomu najčastejšie z týchto dôvodov:

  • Chcú si znížiť úrok na hypotéke: Výhodnejší úrok znamená, že počas splácania hypotéky menej preplatíte na poplatkoch.
  • Chcú nižšiu mesačnú splátku: Ak vám nevyhovuje súčasná mesačná splátka hypotéky a vaša banka vám neponúkla možnosť mesačnú splátku znížiť, môžete svoj hypotekárny úver refinancovať. Refinancovaním môžete získať až o polovicu nižšiu mesačnú splátku.
  • Chcú skrátiť alebo predĺžiť dobu splácania: Refinancovaním hypotéky je taktiež možné upraviť dobu splácania. Hypotekárny úver sa môžete rozhodnúť splatiť skôr, alebo si jeho splácanie predĺžiť, čím získate nižšiu mesačnú splátku.

Kedy sa oplatí refinancovať hypotéku?

Refinancovať hypotéku sa oplatí vtedy, keď vám iná banka ponúkne nižší úrok a výhodnejšie podmienky splácania. Je však dôležité zvážiť všetky náklady spojené s refinancovaním hypotéky, vrátane vzniknutých poplatkov. Tým najvyšším je pokuta za predčasné splatenie hypotéky, ktorú vám môže udeliť vaša súčasná banka.

Tip: Pokutu za predčasné splatenie hypotéky neplatíte v prípade, že sa rozhodnete hypotéku refinancovať ku koncu doby fixácie.

Refinancovanie hypotéky kalkulačkaFoto: Pexels

Refinancovanie hypotéky – poplatky

Pri refinancovaní hypotéky sa môžete stretnúť s poplatkami. najčastejšie sa jedná o

  • poplatok za predčasné splatenie hypotéky
  • poplatok za poskytnutie nového hypotekárneho úveru
  • poplatok za zápis do katastra

Banka, v ktorej sa rozhodnete refinancovať svoju hypotéku, vám môže poplatok za poskytnutie hypotekárneho úveru odpustiť. Odpustenie poplatku si však môže podmieňovať založením osobného účtu alebo uzatvorením iného bankového produktu.

Tip: Informujte sa v banke, v ktorej refinancujete hypotéku, o možnosti zápisu zmien do katastra elektronicky. Poplatok sa vám tým môže znížiť až o polovicu.

Pokuta za predčasné splatenie hypotéky

Pred refinancovaním hypotekárneho úveru je dôležité informovať sa vo vašej banke o poplatku za predčasné splatenie hypotéky. Poplatok sa väčšinou pohybuje vo výške 1 % zo zostatkovej sumy hypoúveru, čo by pri hypotéke so zostatkovou sumou 60 000 eur znamenalo poplatok 600 eur.

Hypotéka na refinancovanieFoto: Pexels

Ktorá banka poskytuje najlepšiu hypotéku na refinancovanie?

Banky pravidelne menia svoje hypotekárne produkty a preto neexistuje jednoznačná odpoveď, ktorá banka vám ponúkne najlepšiu hypotéku na refinancovanie. Použite kalkulačku refinancovania hypotéky, ktorá vám vypočíta, kde môžete svoju hypotéku aktuálne refinancovať najvýhodnejšie.

Môžem hypotéku refinancovať dvakrát?

Áno, môžete. Pokiaľ ste svoj hypotekárny úver už raz refinancovali, avšak opäť ste našli výhodnejšie podmienky na prenesenie úveru do inej banky, môžete sa rozhodnúť pre opätovné refinancovanie hypotekárneho úveru. Nehnuteľnosti nemajú stanovené, koľkokrát ich hypotekárny úver môže byť refinancovaný. Pokiaľ sa vaša súčasná hypotéka stala nevýhodná v porovnaní s ďalšími hypotekárnymi produktami ponúkanými bankami, zvážte jej refinancovanie.

ŠetriSova používa súbory cookies. ViacOK