Porovnanie vám pošleme e-mailom a ak sa objaví nová, výhodnejšia ponuka, hneď vám dáme vedieť. Rýchlo, nezáväzne a zadarmo. Prosím, zaškrtnite súhlas so spracúvaním osobných údajov. Udelenie súhlasu je slobodné a dobrovoľné. Vezmite však na vedomie, že jeho poskytnutie je nevyhnutné pre spracovanie vašej žiadosti.
Našli sme 9 hypoték Spresniť požiadavky na hypotékuSpresniť požiadavky na hypotéku
Šípka Prst Šípka

RPMN je najdôležitejší ukazovateľ ceny hypotéky. Obsahuje všetky úroky aj poplatky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.

Reprezentatívny príklad RPMN:

  • Domácnosť si vezme hypotéku vo výške 60 000 €.
  • Splácať bude mesačne 226,12 € po dobu 25 rokov s úrokom 1,00 % ročne pri 5-ročnej fixácii. Počet splátok je 300.
  • Ročná percentuálna miera nákladov (RPMN) dosahuje 1,03 %. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia.
  • Pre poskytnutie úveru je potrebný znalecký posudok, ktorého obvyklá cena je 150 € a poplatok pre kataster 66 €. S úverom nie sú spojené žiadne ďalšie poplatky.
  • Celková čiastka, ktorú domácnosť zaplatí, je 68 053,04 € (za predpokladu, že úroková sadzba sa nezmení počas celej doby splatnosti hypotéky).

RPMN je najdôležitejší ukazovateľ ceny hypotéky. Obsahuje všetky úroky aj poplatky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.

Reprezentatívny príklad RPMN:

  • Domácnosť si vezme hypotéku vo výške 60 000 €.
  • Splácať bude mesačne 231,60 € po dobu 25 rokov s úrokom 1,20 % ročne pri 5-ročnej fixácii. Počet splátok je 300.
  • Ročná percentuálna miera nákladov (RPMN) dosahuje 1,24 %. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia.
  • Pre poskytnutie úveru je potrebný znalecký posudok, ktorého obvyklá cena je 150 € a poplatok pre kataster 66 €. S úverom nie sú spojené žiadne ďalšie poplatky.
  • Celková čiastka, ktorú domácnosť zaplatí, je 69 695,10 € (za predpokladu, že úroková sadzba sa nezmení počas celej doby splatnosti hypotéky).

RPMN je najdôležitejší ukazovateľ ceny hypotéky. Obsahuje všetky úroky aj poplatky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.

Reprezentatívny príklad RPMN:

  • Domácnosť si vezme hypotéku vo výške 60 000 €.
  • Splácať bude mesačne 234,09 € po dobu 25 rokov s úrokom 1,29 % ročne pri 5-ročnej fixácii. Počet splátok je 300.
  • Ročná percentuálna miera nákladov (RPMN) dosahuje 1,33 %. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia.
  • Pre poskytnutie úveru je potrebný znalecký posudok, ktorého obvyklá cena je 150 € a poplatok pre kataster 66 €. S úverom nie sú spojené žiadne ďalšie poplatky.
  • Celková čiastka, ktorú domácnosť zaplatí, je 70 442,10 € (za predpokladu, že úroková sadzba sa nezmení počas celej doby splatnosti hypotéky).

RPMN je najdôležitejší ukazovateľ ceny hypotéky. Obsahuje všetky úroky aj poplatky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.

Reprezentatívny príklad RPMN:

  • Domácnosť si vezme hypotéku vo výške 60 000 €.
  • Splácať bude mesačne 235,76 € po dobu 25 rokov s úrokom 1,35 % ročne pri 5-ročnej fixácii. Počet splátok je 300.
  • Ročná percentuálna miera nákladov (RPMN) dosahuje 1,39 %. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia.
  • Pre poskytnutie úveru je potrebný znalecký posudok, ktorého obvyklá cena je 150 € a poplatok pre kataster 66 €. S úverom nie sú spojené žiadne ďalšie poplatky.
  • Celková čiastka, ktorú domácnosť zaplatí, je 70 942,88 € (za predpokladu, že úroková sadzba sa nezmení počas celej doby splatnosti hypotéky).

RPMN je najdôležitejší ukazovateľ ceny hypotéky. Obsahuje všetky úroky aj poplatky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.

Reprezentatívny príklad RPMN:

  • Domácnosť si vezme hypotéku vo výške 60 000 €.
  • Splácať bude mesačne 236,87 € po dobu 25 rokov s úrokom 1,39 % ročne pri 5-ročnej fixácii. Počet splátok je 300.
  • Ročná percentuálna miera nákladov (RPMN) dosahuje 1,43 %. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia.
  • Pre poskytnutie úveru je potrebný znalecký posudok, ktorého obvyklá cena je 150 € a poplatok pre kataster 66 €. S úverom nie sú spojené žiadne ďalšie poplatky.
  • Celková čiastka, ktorú domácnosť zaplatí, je 71 277,97 € (za predpokladu, že úroková sadzba sa nezmení počas celej doby splatnosti hypotéky).
Údaje boli aktualizované dnes 15. 11. 2018, zdroj: banky
Vysvetlivky

Mesačná splátka je počítaná ako anuitná splátka, to znamená, že má rovnakú výšku počas celej doby trvania úveru a je splácaná v pravidelných intervaloch, napríklad každý mesiac po 200€. Postupným splácaním v splátke klesá podiel úrokov a zvyšuje sa podiel zaplatenej istiny.

Úrok vyjadruje, koľko musíte zaplatiť banke za požičanie peňazí. Čím je úrok vyšší, tým musíte zaplatiť viac. Úrok je v ročnom vyjadrení.

Fixácia úrokovej sadzby je obdobie, počas ktorého sa úroková sadzba nezmení. Po uplynutí tejto doby môže banka úrokovú sadzbu zvýšiť alebo znížiť.

Poplatok za poskytnutie si banka účtuje za poskytnutie hypotekárneho úveru. Je vypočítaný pre vami zadanú výšku úveru.

RPMN je skratka pre ročnú percentuálnu mieru nákladov. RPMN je súhrn všetkých poplatkov a úrokov, ktoré sa účtujú za poskytnutie hypotéky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.

Banka vám poskytne hypotekárny úver vo výške maximálne 80 % z hodnoty nehnuteľnosti. Ak má vaša nehnuteľnosť hodnotu 100 000 €, banka vám poskytne maximálne 80 000 €. Tento pomer požičanej sumy k hodnote nehnuteľnosti sa odborne nazýva Loan to Value (LTV). Banky, ktoré vaše LTV neakceptujú, pretože je príliš vysoké, vám nebudú v porovnaní zobrazené.

Uvažujete o refinancovaní svojej hypotéky?

Ak sa vám zdá, že vaša hypotéka sa pre vás stala nevýhodnou, je načase s tým niečo urobiť! Pomocou hypotéky na refinancovanie možno splatiť akýkoľvek úver na bývanie a získať nový, výhodnejší. ŠetriSova pre vás porovná všetky možnosti refinancovania vašej starej hypotéky. Vy si tak môžete vybrať tú, ktorá má nižší úrok, ako je váš súčasný. Vďaka tomu budú vaše mesačné splátky nižšie a rozpočet domácnosti môžete využiť na príjemnejšie veci.

Čo je hypotéka na refinancovanie?

Hypotéka na refinancovanie predstavuje úver, ktorým uhradíte svoju starú hypotéku a nahradíte ju výhodnejším úverom na bývanie od inej banky. Cieľom refinancovania je ušetriť na poplatkoch a na úrokoch, a to znížením mesačnej splátky alebo skrátením doby splatnosti úveru. Refinancovanie hypotéky neznamená splácať o úver naviac, ale nahradiť ten starý, nevýhodný, novým, výhodnejším. Ktorá banka poskytuje tie najvýhodnejšie podmienky zistíte vďaka nášmu online porovnávaču hypoték. ŠetriSova pre vás zoradí ponuky od najvýhodnejšej a vy tak môžete bývať vo vlastnom lacnejšie.

Kedy sa oplatí refinancovať hypotéku?

Vo všeobecnosti platí, že refinancovať sa oplatí vtedy, keď vám iná banka ponúkne nižší úrok. Vďaka výhodnejšiemu úroku svoju hypotéku preplatíte menej. Zvážte refinancovanie v prípade, že:

  • Chcete znížiť svoju mesačnú splátku, ale stále si zachovať rovnakú dobu splácania. V takomto prípade potrebujete nižší úrok. Ak doba splácania úveru zostane rovnaká, poprípade kratšia, na poplatkoch z úrokov zaplatíte menej a vaša hypotéka tak pre vás bude výhodnejšia.
  • Chcete znížiť svoju mesačnú splátku, následkom čoho sa vám predĺži doba splatnosti. Tu netreba zabúdať, že síce bude váš rozpočet odľahčený vďaka nižšej mesačnej splátke, ale kvôli dlhšej dobe splácania preplatíte na úrokoch viac.
  • Chcete zvýšiť svoju mesačnú splátku. Pýtate sa, kto by chcel dobrovoľne platiť viac? Výhodou zvýšenia mesačnej splátky hypotéky je, že úver zaplatíte skôr, vďaka čomu preplatíte menej na úrokoch. Takýto postup je však vhodný iba v prípade, že vám to umožňuje váš rozpočet.
  • Nie ste spokojný so službami vašej banky. Či už ide o podmienky úveru alebo iba prístup zamestnancov banky, nespokojnosť so službami banky je pre niektorých ľudí taktiež dôvod na prenesenie úveru do inej banky.

Je nižší úrok všetko? Na čo sa treba pri prenášaní úveru sústrediť?

Nižší úrok je hlavný faktor, kvôli ktorému domácnosti refinancujú svoje staré hypotéky. Nie je to však to jediné, čomu by ste mali venovať pozornosť, nižší úrok by nemal byť jediným kritériom na prenos úveru. Je potrebné všímať si aj náklady spojené s presunom hypotéky do inej banky.

Jedným z nich je poplatok za poskytnutie úveru na refinancovanie. Banky však za účelom prilákania klientov častokrát tento poplatok odpúšťajú, poprípade majú špeciálne akcie, pri ktorých poskytujú refinancovanie zadarmo.

Iným nákladom, ktorý vám však odpustený nebude, je pokuta za predčasné splatenie pôvodného hypotekárneho úveru. Ak sa rozhodnete svoju hypotéku splatiť predčasne mimo obdobia zmeny fixácie úrokovej sadzby, môže si od vás banka vypýtať poplatok za predčasné splatenie. Ten môže byť vo výške 1 % z predčasne splatenej sumy, čo môže v praxi znamenať aj niekoľko stoviek eur. V takom prípade je potrebné si prepočítať, či bude refinancovanie hypotéky v novej banke stále výhodné, aj keď započítate všetky poplatky.

Najlepšie je hypotéku refinancovať na konci obdobia fixácie úrokovej sadzby, keďže vtedy možno pôvodnú hypotéku splatiť celú bez poplatkov za predčasné splatenie. Ak budete potrebovať pomôcť s výpočtom výhodnosti vášho refinancovania, zavolajte nám na 0850 001 001 a naši finanční poradcovia sa pozrú na vašu situáciu a poradia vám.

Výhody refinancovania hypotéky so ŠetriSovou

  • Vďaka výhodnému refinancovaniu ušetríte na úrokoch
  • Môžete si znížiť mesačnú splátku alebo skrátiť dobu splácania
  • ŠetriSova pre vás pripraví zrozumiteľný prehľad úrokových sadzieb aj poplatkov jednotlivých bánk
  • Porovnanie úverov na refinancovanie si môžete urobiť kedykoľvek z pohodlia vašej obývačky, kancelárie alebo kaviarne
  • Tím ŠetriSovy vám kedykoľvek poskytne bezplatné odborné poradenstvo

Ktorá banka mi poskytne najlepšiu ponuku?

Na túto otázku neexistuje všeobecne platná odpoveď. Všetko záleží od podmienok vášho súčasného hypotekárneho úveru. Kde si však môžete preniesť svoj úver na bývanie najvýhodnejšie zistíte vďaka nášmu online porovnávaču. ŠetriSova pre vás porovná ponuky všetkých bánk a zobrazí vám ich od najvýhodnejšej. Ľahko a rýchlo tak získate prehľad o tom, v ktorej banke vďaka refinancovaniu ušetríte.

Prečo si mám brať ďalšiu pôžičku, keď už jednu mám?

Refinancovanie hypotéky neznamená brať si novú pôžičku. Splácať budete stále iba jeden úver na bývanie, rozdiel však bude v tom, že ho budete splácať inej bankovej spoločnosti. Prenesiete si svoju starú hypotéku do novej banky, ktorá vám poskytne lepšie podmienky na splácanie. V praxi to znamená splatenie aktuálneho hypotekárneho úveru novým úverom, ktorý bude pre vašu domácnosť výhodnejší. Cieľom refinancovania je ušetriť na úrokoch a poplatkoch.

Už som raz hypotéku refinancoval. Môžem tak urobiť opäť?

Áno, môžete. Pokiaľ ste svoj hypotekárny úver už raz refinancovali, avšak opäť ste našli výhodnejšie podmienky na prenesenie úveru do inej banky, môžete tak urobiť bez obmedzenia. Nehnuteľnosti nemajú stanovené, koľkokrát ich hypotekárny úver môže byť refinancovaný. Pokiaľ váš aktuálny úver na bývanie začal zaťažovať váš rozpočet, alebo sa v porovnaní s inými ponukami stal jednoducho nevýhodným, neváhajte a požiadajte o refinancovanie opäť! Aj v tomto prípade môžete využiť náš porovnávač ŠetriSova, ktorý vám opäť spoľahlivo nájde najvýhodnejšie ponuky na refinancovanie vášho úveru.

Refinancovanie krok po kroku

Keď už ste sa rozhodli pre refinancovanie a pomocou nášho porovnávača ste si vybrali banku, ktorá vám poskytne najvýhodnejšie podmienky, je potrebné zájsť do vašej starej banky a požiadať ju o vyčíslenie zostatku úveru a predčasné splatenie. Dokument o vyčíslení zostatku vám nemusia vydať na počkanie, preto si návštevu svojej banky nenechávajte na poslednú chvíľu. Je veľmi pravdepodobné, že sa vás zamestnanec banky bude snažiť presvedčiť, aby ste svoj hypotekárny úver nerefinancovali. V niektorých prípadoch vám dokonca banka môže ponúknuť zníženie úrokovej sadzby. Aj z tohto dôvodu je dobré prísť so žiadosťou do vašej banky skôr, aby ste zistili, či nové podmienky, ktoré vám vaša stará banka ponúkne, budú výhodnejšie ako tie spojené s refinancovaním. Ak sa napokon rozhodnete svoj úver na bývanie refinancovať, urobíte tak prostriedkami z novej banky. Na základe nového úverového vzťahu tak predčasne splatíte pôvodný úver vo vašej pôvodnej banke. Od tohto momentu začnete splácať nový, výhodnejší úver v banke, ktoré vám finančné prostriedky na refinancovanie poskytla.

ŠetriSova používa súbory cookies. ViacOK