Hypotekárna kalkulačka - Americká hypotéka je bezúčelová hypotéka, ktorú môžete využiť na čokoľvek. Z bezúčelovej hypotéky môžete financovať kúpu bytu, stavbu domu, garáže, rekonštrukciu, kúpu auta a čokoľvek iné. Keď využijete bezúčelový hypotekárny úver, nemusíte dokladovať, ako ste peniaze využili. Hypokalkulačka pre vás nájde najvýhodnejšiu americkú hypotéku s nízkym úrokom.
Klient získal úver 100 000,00 €. Splácať ho bude 30 rokov. Uhradí 360 splátok po 442,93 €. Úver bude poskytnutý v deň predchádzajúci splatnosti prvej splátky a v plnej výške. Úroková sadzba úveru je 3,39 % ročne, fixná na 3 roky. V deň poskytnutia úveru zaplatí klient jednorazovo poplatok za poskytnutie úveru 400,00 €, náklady na znalecký posudok vo výške 250,00 €, poplatok na začatie konania o povolení vkladu záložného práva k nehnuteľnosti 100,00 € Pravidelne ročne klient platí náklady na poistenie nehnuteľnosti, ktorá je zabezpečením, vo výške 100,00 € V súvislosti so získaním úveru za ponúkaných podmienok klient uhrádza pravidelne mesačne v deň splatnosti splátky poplatok za poistenie k úveru 55,63 € (je zahrnutý v mesačnej splátke), poplatok za vedenie účtu v banke 7,00 €. Ročná percentuálna miera nákladov (RPMN) je potom 4,83 %. Celková čiastka spojená s úverom je potom 185 751,60 €. Uvedený príklad je len informatívny. Náklady za znalecký posudok a poistenie nehnuteľnosti predstavujú paušálnu sumu a môžu sa líšiť od skutočných hodnôt. Úver vám bude poskytnutý po splnení podmienok stanovených bankou. Výška úrokovej sadzby je informatívna a závisí od celkového posúdenia bonity klienta a kvality predloženého zabezpečenia.
Potrebujete poradiť s výberom hypotéky? Využite bezplatné poradenstvo.
Chcem sa poradiťRPMN je najdôležitejší ukazovateľ ceny hypotéky. Obsahuje všetky úroky aj poplatky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.
Reprezentatívny príklad RPMN:
RPMN je najdôležitejší ukazovateľ ceny hypotéky. Obsahuje všetky úroky aj poplatky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.
Reprezentatívny príklad RPMN:
RPMN je najdôležitejší ukazovateľ ceny hypotéky. Obsahuje všetky úroky aj poplatky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.
Reprezentatívny príklad RPMN:
RPMN je najdôležitejší ukazovateľ ceny hypotéky. Obsahuje všetky úroky aj poplatky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.
Reprezentatívny príklad RPMN:
RPMN je najdôležitejší ukazovateľ ceny hypotéky. Obsahuje všetky úroky aj poplatky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.
Reprezentatívny príklad RPMN:
RPMN je najdôležitejší ukazovateľ ceny hypotéky. Obsahuje všetky úroky aj poplatky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.
Reprezentatívny príklad RPMN:
Mesačná splátka je počítaná ako anuitná splátka, to znamená, že má rovnakú výšku počas celej doby trvania úveru a je splácaná v pravidelných intervaloch, napríklad každý mesiac po 200 €. Postupným splácaním v splátke klesá podiel úrokov a zvyšuje sa podiel zaplatenej istiny.
Úrok vyjadruje, koľko musíte zaplatiť banke za požičanie peňazí. Čím je úrok vyšší, tým musíte zaplatiť viac. Úrok je v ročnom vyjadrení.
Fixácia úrokovej sadzby je obdobie, počas ktorého sa úroková sadzba nezmení. Po uplynutí tejto doby môže banka úrokovú sadzbu zvýšiť alebo znížiť.
Poplatok za poskytnutie si banka účtuje za poskytnutie hypotekárneho úveru. Je vypočítaný pre vami zadanú výšku úveru.
RPMN je skratka pre ročnú percentuálnu mieru nákladov. RPMN je súhrn všetkých poplatkov a úrokov, ktoré sa účtujú za poskytnutie hypotéky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.
Úver zabezpečený nehnuteľnosťou znamená, že banka má záložné právo na nehnuteľnosť a v prípade, že by ste úver riadne a načas nesplácali, banka sa môže stať vlastníkom nehnuteľnosti.
Banka vám poskytne hypotekárny úver vo výške maximálne 80 % z hodnoty nehnuteľnosti. Ak má vaša nehnuteľnosť hodnotu 100 000 €, banka vám poskytne maximálne 80 000 €. Tento pomer požičanej sumy k hodnote nehnuteľnosti sa odborne nazýva Loan to Value (LTV). Banky, ktoré vaše LTV neakceptujú, pretože je príliš vysoké, vám nebudú v porovnaní zobrazené.
Americká hypotéka predstavuje bezúčelový hypotekárny úver, pri ktorom nemusíte dokladovať, ako ste finančné prostriedky použili. Pri klasickej hypotéke na kúpu nehnuteľnosti je potrebné dokladovať banke kúpnu zmluvu a zápisy z katastra nehnuteľností. V prípade stavby domu od vás môže banka vyžadovať stavebné povolenie, plán stavby a faktúry za stavebný materiál. V prípade bezúčelovej hypotéky, nazývanej aj americká hypotéka, môžete financie využiť na čokoľvek.
S americkou hypotékou môžete financovať napríklad
V spojení s hypotékou sa môžete stretnúť s 3 pojmami:
Hypotéka na kúpu nehnuteľnosti sa využíva na výstavbu alebo kúpu nehnuteľnosti, ktorá je v katastri evidovaná ako objekt na bývanie. Pri hypotéke na kúpu nehnuteľnosti je potrebné dokladovať, že peniaze, ktoré ste si požičali, ste skutočne použili na nákup alebo výstavbu nehnuteľnosti. Takýmto dokladom môže byť napríklad kúpno-predajná zmluva alebo stavebné povolenie.
Hypotéka na refinancovanie slúži na splatenie starých, nevýhodných úverov. Refinancovaním hypotéky začnete čerpať nový úver, s ktorým môžete ušetriť na poplatkoch za úroky.
Hypotéka pre mladých je hypotekárny úver s daňovým zvýhodnením poskytovaným osobám do 35 rokov a do určitej príjmovej hranice stanovenej zákonom.
Americká hypotéka je, jednoducho povedané, bezúčelová hypotéka. Pri americkej hypotéke nemusíte dokladovať použitie finančných prostriedkov. Hypotéku môžete využiť na čokoľvek. Za poskytnuté finančné prostriedky ručíte nehnuteľnosťou.
Tip: Nehnuteľnosť, ktorou ručíte pri americkej hypotéke, musí byť vo vašom vlastníctve, poprípade vo vlastníctve tretej osoby, ktorá dá súhlas banke na zriadenie záložného práva.
Americká hypotéka je stále populárnejšia vďaka tomu, že na ňu banky poskytujú nižšiu úrokovú sadzbu v porovnaní s bežnými spotrebnými úvermi. Bezúčelová hypotéka je poskytovaná na dlhšiu dobu splatnosti, vďaka čomu môžete získať nižšiu mesačnú splátku. S americkou hypotékou máte taktiež možnosť získať viac finančných prostriedkov ako s bežnou pôžičkou.
Výhody americkej hypotéky:
Urobte si porovnanie hypoték a za pár sekúnd zistíte, kde môžete získať najvýhodnejší hypotekárny úver. Hypokalkulačka vám porovná hypotéky v jednotlivých bankách a zoradí vám ponuky od najvýhodnejšej. Výhodnosť hypotéky určuje ročná percentuálna miera nákladov (RPMN), ktorá predstavuje percento, ktoré zaplatíte banke na poplatkoch.
Tip: RPMN zohľadňuje poplatky za úroky aj poplatky spojené s vybavením hypotéky.
Bezúčelová hypotéka vám poskytne finančné prostriedky, ktoré môžete využiť na čokoľvek. Pri bezúčelovej hypotéke nemusíte dokladovať, ako ste peniaze využili. V prípade bezúčelovej hypotéky je potrebné ručiť nehnuteľnosťou, ktorá je vo vašom osobnom vlastníctve, poprípade vo vlastníctve tretej osoby, ktorá vám na založenie nehnuteľnosti dá písomný súhlas.
V prípade, že sa počas splácania hypotekárneho úveru dostanete do finančných ťažkostí, kontaktujte svoju banku, s ktorou si dohodnete podmienky splácania. Banka vám môže zmeniť výšku mesačnej splátky alebo odpustiť splátku na niekoľko mesiacov.
Spresniť požiadavky na hypotéku
