Zaujíma vás hypotéka na byt alebo hypotéka na dom? Naša hypotekárna kalkulačka pre vás nájde najlepšiu hypotéku na kúpu nehnuteľnosti. Hypokalkulačka vám zobrazí porovnanie hypoték, v ktorom zistíte výšku vašej mesačnej splátky, výšku úroku a aj to, či je hypotéka bez poplatku za poskytnutie. Online hypokalkulačka vám prepočíta aj ročnú percentuálnu mieru nákladov (RPMN), vďaka čomu zistíte, ktorý hypotekárny úver je najvýhodnejší.
Potrebujete poradiť s výberom hypotéky? Využite bezplatné poradenstvo.
Chcem sa poradiťRPMN je najdôležitejší ukazovateľ ceny hypotéky. Obsahuje všetky úroky aj poplatky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.
Reprezentatívny príklad RPMN:
RPMN je najdôležitejší ukazovateľ ceny hypotéky. Obsahuje všetky úroky aj poplatky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.
Reprezentatívny príklad RPMN:
RPMN je najdôležitejší ukazovateľ ceny hypotéky. Obsahuje všetky úroky aj poplatky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.
Reprezentatívny príklad RPMN:
RPMN je najdôležitejší ukazovateľ ceny hypotéky. Obsahuje všetky úroky aj poplatky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.
Reprezentatívny príklad RPMN:
RPMN je najdôležitejší ukazovateľ ceny hypotéky. Obsahuje všetky úroky aj poplatky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.
Reprezentatívny príklad RPMN:
RPMN je najdôležitejší ukazovateľ ceny hypotéky. Obsahuje všetky úroky aj poplatky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.
Reprezentatívny príklad RPMN:
Mesačná splátka je anuitná. To znamená, že je splácaná pravidelne každý mesiac v rovnakej výške. Postupným splácaním klesá v splátke podiel úrokov a zvyšuje sa podiel zaplatenej istiny.
Úrok vyjadruje, koľko musíte zaplatiť banke za požičanie peňazí. Čím je úrok vyšší, tým musíte zaplatiť viac. Úrok je v ročnom vyjadrení.
Fixácia úrokovej sadzby je obdobie, počas ktorého sa úroková sadzba nezmení. Po uplynutí tejto doby môže banka úrokovú sadzbu zvýšiť alebo znížiť.
Poplatok za poskytnutie si banka účtuje za poskytnutie hypotekárneho úveru. Je vypočítaný pre vami zadanú výšku úveru.
RPMN je skratka pre ročnú percentuálnu mieru nákladov. RPMN je súhrn všetkých poplatkov a úrokov, ktoré sa účtujú za poskytnutie hypotéky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.
Banka vám poskytne hypotekárny úver vo výške maximálne 80 % z hodnoty nehnuteľnosti. Ak má vaša nehnuteľnosť hodnotu 100 000 €, banka vám poskytne maximálne 80 000 €. Tento pomer požičanej sumy k hodnote nehnuteľnosti sa odborne nazýva Loan to Value (LTV). Banky, ktoré vaše LTV neakceptujú, pretože je príliš vysoké, vám nebudú v porovnaní zobrazené.
Hypotéka na kúpu nehnuteľnosti je poskytovaná za konkrétnym účelom, čo znamená, že je potrebné dokladovať, ako boli finančné prostriedky použité. Hypotéku na kúpu nehnuteľnosti je možné využiť na kúpu bytu alebo domu.
Hypotéka na kúpu bytu slúži na nadobudnutie bytu v bytovom dome. Pre poskytnutie hypotéky je banke potrebné predložiť kúpnu zmluvu. Banku bude zaujímať aktuálna trhová hodnota bytu, na základe čoho vám stanoví aj maximálnu možnú výšku hypotéky na byt.
Hypotéku na kúpu domu môžete využiť dvomi spôsobmi. Jedným je kúpa už postaveného rodinného domu. Druhým je využitie finančných prostriedkov na postavenie domu. V prípade kúpy postaveného domu stačí banke predložiť kúpnu zmluvu. V prípade stavby nového domu je potrebné odkladať si faktúry a bločky za stavebný materiál.
Pre vybratie najlepšej hypotéky je potrebné mať dostatok informácii o jednotlivých hypotekárnych produktoch bánk. Aby ste nemuseli tráviť hodiny študovaním bankových produktov, urobte si porovnanie hypoték na našej hypotekárnej kalkulačke. Zadajte vami požadovanú výšku hypotéky, fixáciu a dobu splácania a hypokalkulačka pre vás zoradí hypotekárne úvery od najvýhodnejšieho na základe RPMN.
Hypotéku na kúpu nehnuteľnosti môžete splatiť predčasne. Môžete tak urobiť ku koncu fixácie, kedy je predčasné splatenie zadarmo. Ďalším spôsobom je predčasné splatenie počas trvania zmluvy. V tomto prípade však treba počítať s poplatok za predčasné splatenie, ktorý ste si s bankou dohodli pri podpise zmluvy.
Fixácia úroku znamená, aké dlhé obdobie budete splácať hypotéku na kúpu nehnuteľnosti s aktuálnym úrokom. Banky najčastejšie ponúkajú hypotéku s fixáciou na 3, 5 a 8 rokov. V praxi platí, že čím kratšia doba fixácie, tým nižší úrok na hypotéke môžete získať. Odborníci však radia zafixovať si nízky úrok na čo najdlhšie obdobie.
V rámci hypotekárnych produktov rozlišujeme niekoľko základných typov hypoték:
Hypotéka na kúpu nehnuteľnosti je najbežnejšia hypotéka poskytovaná na konkrétny účel, napríklad na kúpu bytu alebo stavbu domu. Pri tejto hypotéke je dôležité dokladovať, ako boli finančné prostriedky využité.
Hypotéka na refinancovanie slúži na to, aby ste sa zbavili starých úverov a nahradili ich novým, ktorý budete splácať za výhodnejších podmienok.
Hypotéka pre mladých je poskytovaná po splnení určitých podmienok stanovených zákonom a ponúka výhodnejšie podmienky splácania ako bežná hypotéka na kúpu nehnuteľnosti.
Americká hypotéka je bezúčelová hypotéka, pri ktorej nemusíte dokladovať, ako ste finančné prostriedky využili.
Spresniť požiadavky na hypotéku
