Najvýhodnejšia hypotéka a 7 najväčších mýtov

Aktualizované 22. 1. 2019 - Iveta Eliášová

Hypotéky sa stali bežnou súčasťou života väčšiny z nás, pre ktorých je kúpa bytu alebo domu splnený sen. Hoci je pojem hypotéka známy, stále existujú ľudia, ktorí veria rôznym nepravdám a mýtom. Prečítajte si zoznam najväčších mýtov, ktoré o hypotékach zvyknú kolovať.

Mladý pár počíta, koľko im najvýhodnejšia hypotéka ušetrila peňazí Foto: Pexels

Najlepšia banka na hypotéky je tá moja – mýtus č. 1

Každú chvíľu sa stretávame s presvedčením ľudí, že ich banka, v ktorej majú napríklad spotrebný úver, bankový účet alebo sporenie, im poskytne aj najvýhodnejšiu hypotéku. Dokonca si vôbec neurobia porovnanie hypoték, aby zistili, ktorá banka im dá najlepšie podmienky. Sú presvedčení, že práve v ich banke ich čaká najvýhodnejšia hypotéka na trhu.

Lojalita sa v tomto prípade naozaj nevypláca. Radšej dvakrát overiť, ako prehnane draho za hypotéku platiť.

Hypotéka pre každého – mýtus č. 2

Hypotéka a schválená každému? Tento mýtus je azda najrozšírenejší, pretože mnohí si myslia, že stačí navštíviť pobočku banky a do pol hodiny je hypotéka schválená hocikomu. Predsa len, každá banka má svoje vlastné pravidlá poskytovania úverov, hypotekárnych úverov a pôžičiek. Niektoré z nich môžete spĺňať a niektoré nie. Určite však bude hypotéka vaša, ak máte čistý úverový register a vaša bonita, teda schopnosť splácať hypotéku, je vysoká.

Najvýhodnejšia hypotéka vďaka najnižšiemu úroku – mýtus č. 3

Všimli ste si, ako každá banka ponúka výhodný úrok, najlepšiu a najlacnejšiu hypotéku? A dokonca všetko bez poplatkov? Bankám ich reklamné taktiky naozaj fungujú. Ale pozor! Propagovaná úroková miera ešte neznamená, že je to naozaj najvýhodnejšia hypotéka. Všímajte si hlavne RPMN, teda ročnú percentuálnu mieru nákladov, ktorá zahŕňa naozaj všetky poplatky súvisiace s poskytnutím úveru.

Hypotéka a vlastné zdroje – mýtus č. 4

Kedysi platilo, že nové bývanie ste si mohli kúpiť iba na hypotéku, bez potreby siahnuť po vašich úsporách. Dnes to už neplatí, pretože banky môžu poskytovať hypotéky iba do výšky 70 % z hodnoty nehnuteľnosti. Otázkou ostáva, ako zafinancovať zvyšných 30 %? Iste, najjednoduchšie je mať čosi našetrené. Čo ak váš rodinný rozpočet nemá peniaze navyše? Možnosťou je požiadať o spotrebiteľský úver, prípadne vám pomôže americká hypotéka. Rátajte však s o niečo vyšším úrokom, ako máte pri hypotéke.

Čím mám kratšiu dobu splácania, tým výhodnejšie – mýtus č. 5

Mať vysokú splátku a kratšiu dobu splácania nie je z finančného hľadiska vždy najrozumnejšie riešenie. Nestačí, že hypotéku dnes dokážete splácať, pretože vaša životná situácia sa môže v priebehu 10-tich alebo 20-tich rokov zmeniť. Môže prísť choroba, strata zamestnania alebo iné nepríjemné okolnosti, ktoré vám znemožnia splácanie hypotéky. Zvážte preto, akú hypotéku si môžete dovoliť, aby boli vaše splátky hypotéky už teraz zdravo nastavené.

Splácanie hypotéky - mýtus č. 6

Keď nebudem mať na splácanie hypotéky, o nehnuteľnosť prídem? V živote môžu nastať situácie, kedy splácanie hypotéky nejde hladko, ako sme si mysleli. Ak sa so splácaním vášho úveru dostanete do komplikácií, kontaktujte čo najskôr svoju banku. Existujú viaceré možnosti, ako vám vie pomôcť.

Napríklad:

  • dočasne odložiť splátky,
  • vytvoriť individuálny splátkový kalendár podľa vašich potrieb,
  • predĺžiť dobu splatnosti úveru, čím sa vám znížia mesačné splátky.

Všetko si dokážem vybaviť sám – mýtus č. 7

Obehať si všetko okolo hypotéky sám je často veľmi administratívne a časovo náročné. Únavné pobehovanie od banky k banke. Čo takto urobiť si výpočet hypotéky od všetkých bánk jednoducho online. Nikam nechodíte a raz-dva získate prehľad, v ktorej banke je najvýhodnejšia hypotéka pre vašu domácnosť. Ušetríte čas aj peniaze, ktoré môžete použiť na niečo oveľa príjemnejšie. Čo poviete?

Veríme, že sme vám pomocou tohto článku pomohli zorientovať v zložitej sieti hypotekárnych úverov a vyvrátili niektoré z mýtov, ktoré medzi ľuďmi neustále kolujú.

Viac o bývaní vo vlastnom a výhodných hypotékach

Porovnávač

ŠetriSova používa súbory cookies. ViacOK