Hypotéka a mimoriadne splátky

Aktualizované 13. 12. 2018 - Iveta Eliášová

Podarilo sa vám, popri pravidelnej mesačnej splátke hypotéky, ušetriť čosi navyše? A chcete sa zbaviť svojich dlžôb omnoho rýchlejšie? Na čo ešte čakáte! Využite mimoriadne splátky hypotéky a predčasne splaťte časť vášho úveru. Hypoúver vás tak bude stáť menej - či už je to klasická hypotéka alebo hypotéka pre mladých, či už je vaša banka VÚB, ČSOB, SLSP Slovenská sporiteľňa alebo Prima banka - vždy ušetríte.

Muž zvažujúci mimoriadne splátky hypotéky Foto: Pexels

Mimoradne splátky hypotéky

Kedy je mimoriadna splátka hypotéky najvýhodnejšia? Jedine vtedy, ak za ňu nezaplatíte banke na poplatkoch ani cent. Prečo zbytočne míňať na poplatky, ak nemusíte. Pozrite sa, kedy sú mimoriadne splátky hypotéky zadarmo:

  • na konci fixácie úrokovej sadzby hypotéky alebo pri zmene variabilnej úrokovej sadzby,
  • ak je suma mimoriadnej splátky do 20 % z aktuálneho zostatku úveru.

V opačnom prípade vás poplatok vo výške 1 % z mimoriadneho vkladu neminie. Nezáleží, či chcete splatiť hypotekárny úver celý (požiadať o predčasné splatenie) alebo iba jeho časť (vložiť mimoriadnu splátku). Zákonné podmienky sú v oboch prípadoch rovnaké.

Reklama

Výhody mimoriadnej splátky

  • Rýchlejšie splatenie hypotéky,
  • zníženie dlžnej sumy,
  • ušetrenie na poplatkoch a celkovom preplatení úveru.

Uvedieme príklad:
Zobrali ste si hypoúver na nové bývanie

  • vo výške 102 000 €,
  • so splatnosťou 30 rokov,
  • pri úrokovej miere 2,2 % ročne.

Po 14 mesiacoch, teda 13 splátkach, vám ostáva ešte zaplatiť 99 367 €.

Vaša finančná situácia sa medzičasom o čosi zlepšila a okrem mesačnej splátky hypotéky (vo výške 387,30 €) ste dokázali ušetriť 4 800 €. Rozhodli ste sa vložiť mimoriadnu splátku. Pozrite sa, koľko môžete ušetriť.

Keďže mimoriadny vklad vo výške 4 800 € je menej ako 20 % zostatku hypotéky, banke nezaplatíte žiadny poplatok.

Čo môžete urobiť?

  • Odľahčiť rodinný rozpočet znížením mesačnej splátky hypotéky z pôvodných 387,30 € na 368,60 € (mesačne ušetríte 18,70 € a ročne až 224,40 €) alebo
  • skrátiť dobu splatnosti hypotéky až o 23 mesiacov, čím menej preplatíte.

Nájsť to najvýhodnejšie pre vás je otázkou vašej finančnej situácie. Všeobecne platí, že ak mesačne splácate iba malú čiastku z rodinného rozpočtu a dokážete popritom ešte aj čosi šetriť, je vhodnejšie znížiť dobu preplatenia hypotéky. Ak práve nie ste na tom finančne najlepšie, radšej si znížte mesačnú splátku.

Splácania hypotéky sa nemusíte obávať. Stále existuje množstvo spôsobov, ako ušetriť desiatky eur mesačne. Vyskúšajte aj našu online pomôcku Hypotekárna kalkulačka a dozviete sa omnoho viac.

Viac o bývaní vo vlastnom a výhodných hypotékach

Porovnávač

ŠetriSova používa súbory cookies. ViacOK