Hypotekárna kalkulačka – refinancovanie hypotéky. Refinancovanie hypotekárneho úveru vám pomôže získať výhodnejšiu hypotéku s nízkym úrokom. Môžete si tak skrátiť dobu splácania, znížiť mesačnú splátku a ušetriť na poplatkoch. Kalkulačka refinancovania hypotéky vám ukáže, v ktorej banke refinancujete najvýhodnejšie.
Klient získal úver 100 000,00 €. Splácať ho bude 30 rokov. Uhradí 360 splátok po 442,93 €. Úver bude poskytnutý v deň predchádzajúci splatnosti prvej splátky a v plnej výške. Úroková sadzba úveru je 3,39 % ročne, fixná na 3 roky. V deň poskytnutia úveru zaplatí klient jednorazovo poplatok za poskytnutie úveru 400,00 €, náklady na znalecký posudok vo výške 250,00 €, poplatok na začatie konania o povolení vkladu záložného práva k nehnuteľnosti 100,00 € Pravidelne ročne klient platí náklady na poistenie nehnuteľnosti, ktorá je zabezpečením, vo výške 100,00 € V súvislosti so získaním úveru za ponúkaných podmienok klient uhrádza pravidelne mesačne v deň splatnosti splátky poplatok za poistenie k úveru 55,63 € (je zahrnutý v mesačnej splátke), poplatok za vedenie účtu v banke 7,00 €. Ročná percentuálna miera nákladov (RPMN) je potom 4,83 %. Celková čiastka spojená s úverom je potom 185 751,60 €. Uvedený príklad je len informatívny. Náklady za znalecký posudok a poistenie nehnuteľnosti predstavujú paušálnu sumu a môžu sa líšiť od skutočných hodnôt. Úver vám bude poskytnutý po splnení podmienok stanovených bankou. Výška úrokovej sadzby je informatívna a závisí od celkového posúdenia bonity klienta a kvality predloženého zabezpečenia.
Potrebujete poradiť s výberom hypotéky? Využite bezplatné poradenstvo.
Chcem sa poradiťRPMN je najdôležitejší ukazovateľ ceny hypotéky. Obsahuje všetky úroky aj poplatky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.
Reprezentatívny príklad RPMN:
RPMN je najdôležitejší ukazovateľ ceny hypotéky. Obsahuje všetky úroky aj poplatky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.
Reprezentatívny príklad RPMN:
RPMN je najdôležitejší ukazovateľ ceny hypotéky. Obsahuje všetky úroky aj poplatky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.
Reprezentatívny príklad RPMN:
RPMN je najdôležitejší ukazovateľ ceny hypotéky. Obsahuje všetky úroky aj poplatky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.
Reprezentatívny príklad RPMN:
RPMN je najdôležitejší ukazovateľ ceny hypotéky. Obsahuje všetky úroky aj poplatky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.
Reprezentatívny príklad RPMN:
RPMN je najdôležitejší ukazovateľ ceny hypotéky. Obsahuje všetky úroky aj poplatky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.
Reprezentatívny príklad RPMN:
RPMN je najdôležitejší ukazovateľ ceny hypotéky. Obsahuje všetky úroky aj poplatky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.
Reprezentatívny príklad RPMN:
RPMN je najdôležitejší ukazovateľ ceny hypotéky. Obsahuje všetky úroky aj poplatky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.
Reprezentatívny príklad RPMN:
RPMN je najdôležitejší ukazovateľ ceny hypotéky. Obsahuje všetky úroky aj poplatky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.
Reprezentatívny príklad RPMN:
Mesačná splátka je počítaná ako anuitná splátka, to znamená, že má rovnakú výšku počas celej doby trvania úveru a je splácaná v pravidelných intervaloch, napríklad každý mesiac po 200€. Postupným splácaním v splátke klesá podiel úrokov a zvyšuje sa podiel zaplatenej istiny.
Úrok vyjadruje, koľko musíte zaplatiť banke za požičanie peňazí. Čím je úrok vyšší, tým musíte zaplatiť viac. Úrok je v ročnom vyjadrení.
Fixácia úrokovej sadzby je obdobie, počas ktorého sa úroková sadzba nezmení. Po uplynutí tejto doby môže banka úrokovú sadzbu zvýšiť alebo znížiť.
Poplatok za poskytnutie si banka účtuje za poskytnutie hypotekárneho úveru. Je vypočítaný pre vami zadanú výšku úveru.
RPMN je skratka pre ročnú percentuálnu mieru nákladov. RPMN je súhrn všetkých poplatkov a úrokov, ktoré sa účtujú za poskytnutie hypotéky. Čím nižšia RPMN, tým je hypotéka lacnejšia a výhodnejšia.
Banka vám poskytne hypotekárny úver vo výške maximálne 80 % z hodnoty nehnuteľnosti. Ak má vaša nehnuteľnosť hodnotu 100 000 €, banka vám poskytne maximálne 80 000 €. Tento pomer požičanej sumy k hodnote nehnuteľnosti sa odborne nazýva Loan to Value (LTV). Banky, ktoré vaše LTV neakceptujú, pretože je príliš vysoké, vám nebudú v porovnaní zobrazené.
Zdá sa vám, že splácate nevýhodnú hypotéku? Je váš úrok výrazne vyšší oproti aktuálny úrokovým sadzbám? V takom prípade by ste mali zvážiť refinancovanie hypotekárneho úveru. S výberom správneho úveru na refinancovanie vám pomôže kalkulačka refinancovania úveru.
Hypotéka na refinancovanie predstavuje úver, ktorým nahradíte svoju súčasnú hypotéku novou, výhodnejšou. Váš súčasný hypotekárny úver bude splatený novým, ktorý získate v inej banke za výhodnejších podmienok. Cieľom refinancovania hypotéky je ušetriť na poplatkoch za úrok.
Prečo sa ľudia rozhodnú refinancovať svoju hypotéka? Dochádza k tomu najčastejšie z týchto dôvodov:
Refinancovať hypotéku sa oplatí vtedy, keď vám iná banka ponúkne nižší úrok a výhodnejšie podmienky splácania. Je však dôležité zvážiť všetky náklady spojené s refinancovaním hypotéky, vrátane vzniknutých poplatkov. Tým najvyšším je pokuta za predčasné splatenie hypotéky, ktorú vám môže udeliť vaša súčasná banka.
Tip: Pokutu za predčasné splatenie hypotéky neplatíte v prípade, že sa rozhodnete hypotéku refinancovať ku koncu doby fixácie.
Pri refinancovaní hypotéky sa môžete stretnúť s poplatkami. najčastejšie sa jedná o
Banka, v ktorej sa rozhodnete refinancovať svoju hypotéku, vám môže poplatok za poskytnutie hypotekárneho úveru odpustiť. Odpustenie poplatku si však môže podmieňovať založením osobného účtu alebo uzatvorením iného bankového produktu.
Tip: Informujte sa v banke, v ktorej refinancujete hypotéku, o možnosti zápisu zmien do katastra elektronicky. Poplatok sa vám tým môže znížiť až o polovicu.
Pred refinancovaním hypotekárneho úveru je dôležité informovať sa vo vašej banke o poplatku za predčasné splatenie hypotéky. Poplatok sa väčšinou pohybuje vo výške 1 % zo zostatkovej sumy hypoúveru, čo by pri hypotéke so zostatkovou sumou 60 000 eur znamenalo poplatok 600 eur.
Banky pravidelne menia svoje hypotekárne produkty a preto neexistuje jednoznačná odpoveď, ktorá banka vám ponúkne najlepšiu hypotéku na refinancovanie. Použite kalkulačku refinancovania hypotéky, ktorá vám vypočíta, kde môžete svoju hypotéku aktuálne refinancovať najvýhodnejšie.
Áno, môžete. Pokiaľ ste svoj hypotekárny úver už raz refinancovali, avšak opäť ste našli výhodnejšie podmienky na prenesenie úveru do inej banky, môžete sa rozhodnúť pre opätovné refinancovanie hypotekárneho úveru. Nehnuteľnosti nemajú stanovené, koľkokrát ich hypotekárny úver môže byť refinancovaný. Pokiaľ sa vaša súčasná hypotéka stala nevýhodná v porovnaní s ďalšími hypotekárnymi produktami ponúkanými bankami, zvážte jej refinancovanie.
Spresniť požiadavky na hypotéku
